روایت نمودارها از واکنش قیمتی تند مسکن به اندک تحرک تقاضا/ 20درصد افزایش قیمت در 9 ماه

میانگین قیمت مسکن در شهر تهران از 4 میلیون و 370 هزار تومان در فروردین ماه با 19.9 درصد افزایش به 5 میلیون و 241 هزار تومان در دی ماه امسال رسیده است، در حالی که متوسط رشد تقاضا در نیمه دوم سال نسبت به نیمه اول حداکثر 3 تا 4 هزار فقره بوده است.

به گزارش سرویس اقتصادي تفتان ما،روند تغییرات قیمت مسکن در شهر تهران در سال جاری بیانگر روند رو به رشد قیمت‌هاست.
هر چند که قیمت مسکن در یک سال منتهی به دی ماه امسال 16.7 درصد رشد داشته، اما از در مقایسه با میانگین قیمت‌ها در فروردین ماه امسال، رشد 19.9 درصدی را نشان می‌دهد. متوسط قیمت مسکن از متری 4 میلیون و 370 هزار تومان در فروردین ماه امسال به متری 5 میلیون و 241 هزار تومان افزایش یافته است.
میزان رشد قیمت مسکن در بازه زمانی 12 ماهه، در 6 ماهه اول امسال با وجود روند صعودی، تک رقمی بود، در 6 ماهه دوم به رشد‌های دو رقمی رسید و روند رشد در آذر و دی ماه بیشتر شده است.
در مجموع طی 10 ماهه امسال 147 هزار و 368 معامله مسکن انجام شده که از این میزان 71 هزار و 384 معامله (48.4 درصد)، برای خانه‌های نوساز با قدمت صفر تا 5 سال بوده است.
البته بیشترین معامله مسکن در شهر تهران مربوط به چند منطقه بوده است به طوری که منطقه 5 با 13.6، درصد، منطقه 4 با 11.2 درصد، منطقه 2 با 9.3 درصد، منطقه 8 با 6.8 درصد، منطقه 14 با 6.6 درصد، منطقه 10 با 6.1 درصد و منطقه 7 با 5.5 درصد، بیشترین تعداد معاملات را به را داشته‌اند.
نکته قابل تامل در این میان، حساسیت و واکنش بازار مسکن به تقاضاست. به طوری که در ماه‌های آذر و دی حجم معاملات تنها حدود 3 تا 4 هزار فقره نسبت به ماه‌های اردیبهشت و خرداد افزایش یافته است، اما واکنش بازار به این تقاضا در قیمت، قابل توجه بوده است. در واقع قیمت‌ در بازار مسکن به محض اندک رشد تقاضا به شدت واکنش نشان داده و به سرعت صعودی می‌شود.
در جدول زیر تعداد معاملات و قیمت مسکن درج شده که البته تعداد معاملات در فروردین ماه به دلیل تعطیلات نوروزی، چندان قابل استناد نیست.

ماه	تعداد کل معاملات	معاملات خانه با قدمت 0 تا 5 سال	سهم از کل معاملات	متوسط قیمت (میلیون تومان)	درصد رشد در 12 ماه
فروردین	5384	2،459	45.7	4،370	3.6
اردیبهشت	16،376	7797	47.6	4،533	5.7
خرداد	15،362	7197	46.9	4،563	5.4
تیر	14،553	6707	46.2	4،619	6.2
مرداد	17،789	8404	46.7	4،666	6.2
شهریور	15،545	7389	47.5	4،756	9.7
مهر	13،815	6383	46.2	4،789	8.7
آبان	14،764	6963	47.2	4،489	10.9
آذر	17،776	8680	48	5،088	14.9
دی	19004	9405	49.5	5،241	16.7